Cho thuê căn hộ nhanh gọn với 6 bí quyết từ chuyên gia
Cho thuê căn hộ chung cư được đánh giá là kênh đầu tư triển vọng ở các thành phố lớn, mang lại lợi nhuận hấp dẫn hơn so với gửi tiền tiết kiệm ngân hàng. Để có thu nhập như mong đợi giữa sự cạnh tranh gay gắt, người cho thuê cần biết tạo ra những ưu thế nổi bật cho riêng mình.
1. Xác định đối tượng khách hàng cho thuê
Bước này sẽ giúp bạn có định hướng trong việc mua sắm, thiết kế nội thất cho căn hộ. Hơn thế, bạn sẽ mau quyết định được những khách nào thật sự phù hợp với điều kiện căn hộ, giúp quá trình thuê được lâu dài, ổn định.
Thông thường, người có mức thu nhập trung bình và ổn định như người đi làm trên 1 năm, người độc thân, gia đình nhỏ... có xu hướng tìm thuê căn hộ giá vừa phải , vị trí thuận tiện, điều kiện vệ sinh sạch sẽ, riêng tư và an ninh.. Nếu đang sở hữu căn hộ nhỏ có từ 1 - 2 phòng ngủ, đây chính là đối tượng khách hàng bạn cần quan tâm.
Trường hợp bạn cho thuê căn hộ chung cư cao cấp, đối tượng cần hướng đến là người có thu nhập khá hay người nước ngoài. Cuối cùng, nếu bạn sở hữu nhà phố thương mại (shophouse) hay officetel, doanh nghiệp nhỏ hoặc công ty mới thành lập là khách hàng mục tiêu của bạn.
2. Đầu tư cho thiết kế căn hộ
Trước khi cho thuê căn hộ chung cư, bạn cần đảm bảo nhà của mình trong tình trạng tốt nhất. Cái nhìn đầu tiên đóng vai trò quyết định khách hàng có thuê nhà của bạn hay không. Bên cạnh đó, điều này còn giúp bạn dễ dàng thương lượng giá thuê.
Đối với ngoại thất: Hãy sửa chữa các vết nứt trên tường; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công. Nếu có điều kiện, bạn đừng bỏ qua việc trang trí thêm một số loại cây cảnh trước cửa hoặc khu vực ngoài ban công nhé.
Đối với nội thất: Cách đơn giản và tiết kiệm nhất là sơn lại tường nhà. Bên cạnh đó, bạn nên vứt đi đồ dùng cũ hoặc ít sử dụng để giúp căn hộ thoáng đãng hơn. Các chi tiết hư hỏng như ống nước rò rỉ, bóng đèn không cháy... cũng cần được xử lý ngay. Phong cách nội thất đơn giản luôn là lựa chọn thông minh, phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê.
3. Đưa ra mức giá cho thuê phù hợp
Để xác định giá trị căn hộ cho thuê, bạn có thể căn cứ vào các yếu tố sau: Vị trí căn hộ (hướng gì, tầng mấy); Điều kiện giao thông; Diện tích; Tình trạng nội thất.
Tiếp theo, bạn nên tham khảo giá cho thuê trên thị trường và ở khu vực lân cận. Bạn cũng cần dự trù trong giá cho thuê các khoản chi phí kiểm tra, nâng cấp, bảo dưỡng căn hộ định kỳ và sửa chữa khi cần. Nếu cảm thấy bối rối về việc định giá, bạn có thể thuê dịch vụ hỗ trợ từ công ty môi giới BĐS uy tín.
4. Liên hệ công ty môi giới để quảng bá thông tin, tiếp cận khách thuê nhanh chóng
Việc đăng tải thông tin cho thuê căn hộ trên các trang rao vặt, website BĐS được đánh giá là rất hiệu quả trong việc tiếp cận khách hàng. Bạn nên lưu ý chọn các website uy tín; khi đăng tin nên cung cấp hình ảnh đẹp, sắc nét... để căn hộ của bạn nhanh chóng thu hút khách có nhu cầu. Nếu bạn là người bận rộn hay không có nhiều kinh nghiệm, hãy ủy thác công việc tìm kiếm khách hàng cho chuyên viên môi giới BĐS để tiết kiệm thời gian và chi phí.
5. Lưu ý khi ký hợp đồng cho thuê
Hợp đồng thuê nhà cần được thống nhất giữa các bên để giảm thiểu rủi ro. Hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà để đảm bảo họ có đủ khả năng tài chính chi trả tiền thuê hàng tháng. Khoảng đặt cọc nên có giá trị ít nhất 2 tháng tiền nhà. Nội dung hợp đồng cho thuê cần được quy định rõ các điểm sau:
- Người có trách nhiệm đóng tiền thuế hàng tháng.
- Ghi rõ số tiền thuê nhà bằng VND và thời gian thanh toán.
- Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê. Đối với hợp đồng 5 năm, sau 1 – 2 năm, giá thuê có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.
- Điều khoản quy định việc công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay không.
- Bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa thông qua bên cho thuê.
- Hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải có chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
Khi cho thuê nhà, bạn nên hỏi han khách hàng về điều kiện căn hộ có khiến họ cảm thấy thoải mái không, hay họ có bất tiện gì trong sinh hoạt không. Mối quan hệ tốt đẹp giữa bạn và người thuê sẽ giúp hợp đồng được kéo dài ổn định hơn. Trường hợp người thuê vì lý do nào đó mà chuyển đi, họ sẽ sẵn sàng giới thiệu căn hộ của bạn với người quen của họ. Như vậy, bạn vừa mau có được khách thuê mới, vừa tiết kiệm được nhiều chi phí khác.
Hy vọng những lời khuyên trên sẽ giúp việc cho thuê căn hộ chung cư diễn ra thuận lợi và mang đến cho bạn một nguồn thu nhập ổn định.
NhatrangRealty theo TBKD
0 Comment
more_vert